【民泊】minpakuとは?

民 泊
minko
minko

民泊、みんぱく、minpakuで大変だ~
撤退だ~

民泊で大変だ~
賃貸へ移行しなきゃなどとてんやわんやしていすが・・・

そもそも民泊とは何でしょう!

民泊の仕組み

民泊とはホテルや旅館という従来の宿泊施設ではなく個人や法人が所有する住宅やマンションなどを有料で宿泊してもらうことです

上図では民泊サイトは手数料を差し引いてから宿泊費を渡す流れとなっています

【 Booking.com 】は料金を物件登録者に支払った後に手数料を物件登録者に請求する流れとなります
イメージとして分かりやすさを優先して上図をまとめています!

世界中の旅行者がインターネットで宿泊できる部屋を探すようになりました

宿泊したい旅行者と空き部屋を貸したい個人や法人がインターネットを利用した仲介サービスの「Airbnb」などで容易にマッチングできるようになったことで急激に利用者が伸びました

日本でも空き部屋を活用した民泊が広がり、賃貸より儲かるような事もあったため投資を目的として民泊をする人が多く現れました

minko
minko

私も儲かりそうだと考え札幌で民泊用のお部屋を借りて民泊を始めました!

民泊サイト

民泊サイトとは旅行者と物件を宿泊施設として貸出したい人々のマッチングサイトです

旅行者は民泊サイトで宿泊施設を探し予約
   ▼
民泊サイトは旅行者から民泊サイトの手数料を含んだ料金を受取る
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物件情報を登録した部屋を貸したい人は予約が入ったら旅行者と民泊サイトを通してやり取りしてスムーズに宿泊出来るようにコミュニケーションをとる
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旅行者が宿泊する
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無事にチェックアウトされたら民泊サイトより宿泊費を受取る

最近は民泊サイトではなくバケーションレンタルサイトと呼ばれることも多いですが、ほぼ同じサイトを指しています

2021年2月に破産した民泊代行TAKEでは【airbnb】【 Booking.com 】【 Vacation STAY】の3つの民泊サイトとTAKEの自社サイトにて宿泊客の集客を行っていました

【airbnb】 エアビー

民泊サイトの先駆者

2020年12月にナスダックに上場、時価総額一時10兆円を超えました
コロナ禍でも投資家は民泊は成長分野と判断しているようで絶好調です!

2015年前後は民泊と言えば【airbnb】エアビーと言っても過言ではないほど 【airbnb】の一人勝ちでした

私が民泊をスタートした2017年頃に民泊代行会社に相談したことがありました

minko
minko

エアビーだけでなく他の民泊サイトでも集客できませんか?

民泊A社
民泊A社

他の民泊サイトでも集客できますが、エアビーの集客が落込みますが、良いのですか?

エアビー以外の民泊サイトで集客するとエアビーで掲載している宿泊施設の表示の順位が下げられるのでエアビーでの集客が落込むという事でした

民泊代行A社では他の民泊サイトで集客したこともあったそうですが、良い結果が出なかったようです

当時の集客の内訳がエアビーが80%くらいで他のサイトが20%くらいとなり他の民泊サイトでの集客にメリットが殆どありませんでした

他の民泊サイトでの集客を相談したA社は参考記事の東京の民泊代行A社となります
詳しくは参考記事をお読み下さい

minko
minko

う~ん
他の民泊サイトでの集客をさせないような圧力を感じる
エアビーは独占禁止法に抵触しないのかな?

【 Booking.com 】ブッキングドットコム

2019年のコロナ禍の影響がないときは【 Booking.com 】ブッキングドットコムが伸びてきていました

特に地方の民泊物件ではエアビーよりもブッキングでの集客が多くなる傾向がみられました

実際に2019年には【 Booking.com 】での集客を愛媛県の松山の民泊物件でもしていてブッキングの方がエアビーよりも多くなっていました!

エアビーとブッキングの両方で集客してくれたのは2017年の時にエアビー以外の民泊サイトでの集客を断った民泊代行A社です!

minko
minko

松山の民泊の代行をお願いします!
エアビーで集客するのですよね

民泊A社
民泊A社

ブッキングでの集客が強いです
エアビーだけの集客なんてありえない
だけど良い評価を貯めていきたいのでブッキングとエアビーの2つだけで集客します
民泊サイトを増やし過ぎてしまうとゲストからの評価が各民泊サイトにばらけてしまうので良くないのです

minko
minko

えぇっエアビーだけの集客じゃないだ~

ブッキングとエアビーで集客をすることに驚きを隠せませんでした
ほんの1~2年で民泊の集客状況は劇的に変化しました

エアビーの一強を崩す大きな存在となっているようです
参考リンクにも詳しく書かれています

エアビーとブッキングの両方で集客するときの価格の決め方はエアビーを基準としてエアビーの価格の1.3倍したものをブッキングの価格としていました

エアビー価格 × 1.3 = ブッキング価格

そうすると旅行者の支払う料金がエアビーとブッキングでだいたい同じくらいになるのだそうです

【 Vacation STAY】バケーションステイ

国内にも民泊サイトを運営する会社も多く出てきました
【 Vacation STAY】はそのような国内の民泊サイトの一つです

楽天とライフルホームズで有名なライフルと共同運営されています

楽天ポイントを貯めることが出来るのが特徴です

【住宅宿泊事業法】民泊新法

民泊施設が増加すると騒音トラブルやゴミなどの問題も多く発生したため悪いイメージが広がっていきました
悪いイメージ から民泊=迷惑施設と連想されて民泊を排除しようとする動きも多くなっていきました

このような状況を打開するべく法律が制定されました
それが【 住宅宿泊事業法 】で通称が民泊新法と呼ばれる法律で 2017年6月に制定されました

民泊ポータルサイトに民泊新法について記載されています

住宅宿泊事業法は、急速に増加するいわゆる民泊について、安全面・衛生面の確保がなされていないこと、騒音やゴミ出しなどによる近隣トラブルが社会問題となっていること、観光旅客の宿泊ニーズが多様化していることなどに対応するため、一定のルールを定め、健全な民泊サービスの普及を図るものとして、新たに制定された法律で、平成29年6月に成立しました。

民泊制度ポータルサイト

民泊新法が制定された背景には経済の活性化のため海外の観光客を増やすという目標と増え続ける空き家を宿泊施設とするこで空き家問題の解消のため一助にしたいという思惑がありました

民泊新法は国策事業としてのインバウンドを加速させるためのものでもありました

まとめ

民泊とは【住宅宿泊事業法】【旅館業法】などの法律の定めるルールに乗っ取った宿泊施設での新しい宿泊の形態です

また、空き部屋などを宿泊施設にした物件そのものを民泊と言ったりもしています

【airbnb】 エアビーが出現したことでで無秩序な宿泊の実態が先行していましたが、法律が整備されたことにより周囲に迷惑をかけるような民泊は出来ないようになりました

同時に旅行者との交流を大切にしていたアットホームな民泊も法律が大きなハードルとなり、続けることが出来なくなったために少なくなっていきました

民泊のために整備された法律によって低コストで宿泊事業が行えるようになったためにホテルや旅館の劣化版のような宿泊施設が増えています

旅行者との交流や素敵な旅の思い出を作れるようなおもてなしの心を持って民泊を運営しなければ民泊を続けることは難しいでしょう

コロナ禍で民泊だけでなく宿泊事業者は非常に苦しい状況にあります

私は民泊を撤退しましたが、おもてなしの心を大切にする民泊にはこのコロナ禍を乗り越えて欲しいと切に願います

コメント

  1. phising より:

    Impressive, fantastic

  2. phising より:

    Brilliant content

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