民泊の固定資産税

民 泊

戸建賃貸から民泊にすると固定資産税と都市計画税が上がってしまうのか?

minko
minko

戸建賃貸から民泊にしました!

固定資産税の小規模住宅用地の軽減措置がなくなるのでは?

minko
minko

えぇっ固定資産税が上がっちゃうの?
大変だ~

固定資産税については指摘されるまで気が付かない問題だったので調べてみました

戸建賃貸から民泊にすると住宅ではなく事業と見なされて固定資産税などの軽減措置が無くなるのではないかということです

住宅宿泊事業の住宅用地特例の通知

法整備されて日が浅いため民泊に対する固定資産税の扱いについては総務省から東京都総務・主税局長へ通知が出されていました

1 住宅宿泊事業の用に供する家屋又はその部分の敷地の用に供されている土地に対する住宅用地特例の適用については、当該家屋又はその部分が住宅宿泊事業の用に供されているか否かにかかわらず、課税庁において、当該家屋又はその部分の実態に照らし、人の居住の用に供するものと言えるかどうかにより判断すべきものである。

2 ここで、「人の居住の用に供する」とは、「特定の者が継続して居住の用に供する」ことをいうものであるが、例えば、「特定の者に継続的に居住させることを目的として長期賃貸の募集が行われ、そのための管理が行われている家屋又はその部分」については、「人の居住の用に供する」ものに当たることが一般的であると考えられる。一方、そもそも住宅用地特例の適用対象外とされている「別荘(毎月一日以上の居住の用に供する家屋又はその部分以外のうち専ら保養の用に供するもの)」については、住宅宿泊事業の用に供されているか否かにかかわらず、住宅用地特例の適用対象とはならないものである。

住宅宿泊事業の用に供する家屋又はその部分の敷地の用に供する土地に対する住宅用地特例の適用について(通知)【抜粋】

この通知で特に重要なのは「人の居住の用に供する」と言えるかどうか?という事です

人の居住の用に供する

住 宅

minko
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固定資産税などの軽減措置は住宅だから軽減しているので住宅なら軽減措置は無くならないよという事です
別荘は住宅ではないよとも言われています

通知の基となる「固定資産税等について」のPDFもありました

民泊の固定資産税について書かれているのはp19です

固定資産税課 電話相談

通知で分からない部分があったので東京都の主税局資産税部固定資産税課に電話してみました

主税局資産税部固定資産税課 電話 03-5388-3007

minko
minko

通知の記の2に書かれている「特定の者に継続的に居住させることを目的とした長期賃貸の募集というのはマンスリーでも良いのでしょうか?

マンスリーで良いとか悪いとかではなく住宅と言えるかどうかです

minko
minko

住宅として扱われない場合とはどういう場合なのか?

現状では宿泊日数に制限のない旅館業での民泊は住宅として扱わない、宿泊日数制限のある住宅宿泊事業法の民泊は住宅としてみている

minko
minko

コロナ禍で民泊が出来なくてマンスリー、定期借家契約、2年更新をする普通賃貸なども考えないといけない状況です

どのようにしたら良いでしょうか?

建物の使用用途が変わる場合にはお知らせして欲しいです

固定資産税は固定資産の所在する市町村が課税する税金ですが、東京都23区内においては特例で都が課税することとなっています!

なので電話相談も東京都の主税局に電話しています

令和3年度は3年に一度の評価替えの年(基準年度)になっています

評価替え

固定資産税は、毎年1月1日時点において固定資産(土地・家屋・償却資産)を所有している方が納める税金で、評価額を基に算定されます
土地と家屋については、原則として3年に1度の基準年度ごとに評価の見直し(評価替え)を行っています
土地の評価替えについては、地価公示価格や不動産鑑定士の鑑定評価などに基づき、評価額を決定します

税金は毎年支払う固定費なのでよく確認しておくことをお勧めします

まとめ

私の戸建の民泊は民泊新法での許可で、民泊としては殆ど稼働しないまま普通賃貸へと戻る事になったので固定資産税が上がることはありませんでした

旅館業法特区民泊民泊新法
住 宅××
税の軽減措置××

旅館業法、特区民泊、民泊新法について詳しくは参考記事をお読み下さい

旅館業法と特区民泊は住宅とは認められないので、固定資産税の住宅用地の軽減措置は適用されなくなります

民泊新法での民泊物件も時間貸しなどを行っていると住宅ではなく事業用の物件とみなされて税の軽減措置が無くなる可能性があるので気を付けて下さい

物件を民泊用に貸している大家さんも借手が旅館業法や特区民泊で民泊を行っている場合は固定資産税が上がってしまう可能性があります
借手が住宅と認められる民泊運営をしているのか確認されることをお勧めします

コメント

  1. lose money より:

    bliloblo

  2. lose money より:

    Fabulous, well executed

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